Sullana y sus seudo "habilitaciones urbanas"
- Roxana Paola Crisanto Silupú
- 19 jul 2017
- 2 Min. de lectura
El rentable negocio de las seudo "habilitaciones urbanas"
"Quiero poner un negocio, tengo dinero y algunas parcelas; ya sé, me dedicaré a las habilitaciones urbanas"
Tal vez así surgieron algunas de las empresas que hoy se dedican a las "habilitaciones urbanas" y a la venta de lotes urbanos, es la única forma en que se explica la evidente improvisación.
En los últimos años, en la ciudad de Sullana, ha surgido el boom de la inversión inmobiliaria y la oferta de habilitaciones urbanas, esto no tiene nada de malo, al contrario, cualquiera agradece la posibilidad de acceder a un terreno propio dentro de una zona urbanizada, con todas las condiciones, servicios y comodidades para llevar una vida adecuada, ojo con todas las condiciones. El problema viene cuando estas seudo "habilitaciones urbanas" no cumplen con todo lo que prometen en su publicidad.
Recorriendo la ciudad, uno puede encontrarse con módulos de venta de lotes urbanos, donde te prometen lo que siempre soñaste, seguridad, comodidad, servicios, el lugar donde siempre quisiste vivir. Pero ¿Qué tan cierto es eso?, ¿Qué tan formales son estas "habilitaciones urbanas"?, ¿Qué está comprando usted, un lote o un problema?
En algunos casos, estas "habilitaciones urbanas" no tienen Resolución de Habilitación Urbana aprobada por la Municipalidad correspondiente (Municipalidad Provincial de Sullana), documento necesario y exigido por ley (Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) para habilitar y urbanizar un terreno; 1 porque no cumplen con las exigencias mínimas exigidas por ley, y 2 porque ni siquiera han presentando el expediente respectivo a la municipalidad.
Por ejemplo, si la publicidad dice que la habilitación urbana/urbanización/residencial, se encuentra en una ZONA DE EXPANSIÓN URBANA (color melón en la imagen), es muy probable que esta empresa NO CUENTE CON RESOLUCIÓN DE HABILITACIÓN URBANA, de lo contrario se ubicaría en una zona residencial (color amarillo en la imagen) tal y como corresponde.
Y al terminar el párrafo anterior surge la pregunta: y por qué la Municipalidad no se pronuncia o actúa sobre esta situación?, una de dos: desinterés o INTERÉS (INTERESES), y ninguna de las dos respuestas es positiva.
Así que para evitar estafas:
1. Antes de comprar el lote, compruebe que la empresa cuente con Resolución de Habilitación Urbana aprobada por la Municipalidad Provincial de Sullana, pregunte directamente a la empresa o averígüelo en la Municipalidad (Municipalidad Provincial de Sullana - Área de Control Urbano - Sub Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural - Gerencia de Desarrollo Urbano e Infraestructura, tercer piso).
2. Solicite a la empresa que le está ofreciendo el lote en venta, la partida registral (partida electrónica, copia literal, certificado literal) de dicho lote, así podrá corroborar que el predio se encuentra inscrito ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP a favor de la empresa, es decir que la empresa es titular (dueña - propietario) del lote.
